Proyek ini menempati luas lahan 2500m2 dengan bentuk memanjang kebelakang yang menghubungkan antara 2 buah jalan utama di daerah Lenteng Agung. Karena lokasinya merupakan daerah resapan, maka izin KDB nya hanya dilperbolehkan 20% dan maksimum tinggi bangunan 2 lantai. Disini tantangan dalam mendesain dimulai karena kebutuhan ruang dari klien menginginkan pemanfaatan lahan yang maksimal (lebih dari 60%), luas perlantai 1000m2 dan ruang parkir dan hijau yang cukup.

Dari awal, klien menginginkan gedung ini sebagai gedung toko buku yang berhubungan dengan kantor penerbitan dan mempunyai suatu restoran franchise yang besar untuk menarik konsumen ke toko buku Leksika. Berdasarkan fakta tersebut diatas, saya berusaha mengakomodir semua aturan dari pemda dan kebutuhan dari klien.

Bagian dasar bangunan tetap dibuat 20% dari total lahan, adapun ketinggian bangunan yang diizinkan untuk bangunan 2 lantai adalah 9m sebelum garis bawah atap,  dibuatkan ‘mezzanine’ antara lt dasar dan lt 2, dan garis kemiringan atap dimanfaatkan untuk ruang ‘attic’, jadi total lantai yang bisa dimanfaatkan adalah 4 lantai tanpa melanggar ketentuan dari pemda. Dan dalam mensiasati untuk penambahan luas lantai, pada lantai 2 dan ‘attic’ dibuatkan jembatan penghubung yang cukup besar dan dibuatkan ‘cantilever’ selebar 1,2m (batas yang diizinkan oleh pemda) pada tiap sisi bangunan diatas lantai dasar (lantai ‘mezzanine’ keatas). Hasil dari itu semua, gedung ini akhirnya mendapatkan luas lantai yang maksimum, yaitu lebih kurang 2500m2.

Karena bangunan ini terdiri dari 2 buah massa dan berdiri bebas (free standing) ditengah lahan, maka bangunan ini dengan sendirinya mempunyai 8 tampak (fasad) yang masing2 fasad harus diolah untuk menjadi satu kesatuan yang dinamis, modern, efisien dan mencerminkan perusahaan penerbitan yang kokoh dan solid. Gedung ini mempunyai bukaan cahaya yang sangat besar, sehingga bila pada siang hari, tidak banyak cahaya buatan yang diperlukan, sedangkan pada malam hari gedung ini terlihat seperti ‘aquarium’ karena seluruh kegiatan toko buku dapat terlihat dengan jelas dari 2 jalan yang mengapit lahan gedung Leksika.

This entry was posted on Friday, September 19th, 2008 at 1:55 pm and is filed under My Work. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0 feed. You can leave a response, or trackback from your own site.